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世代をこえて、たのしく暮らす３世帯住宅（完全分離型）
このお客さまは、弊社に近い賃貸マンションにお住まいでしたが、名古屋市内に建設予定でした。
弊社では過去に愛知県、岐阜県だけでなく、神奈川県、長野県、石川県など県外のお客さまと建築したこともございます。そのお客さまの共通点は、新築予定の場所が弊社のお近く、又は現在のお住まいが弊社のお近く、のどちらかです。
このことから、ネット時代でも家づくりは「人と人とが膝をつきあわせて、つくりあげるもの」のあらわれなのだと思います。その距離間を県だけでなく、会社にもあてはめてみてください。
「会社と社員の近さ」
「社員と建物の近さ」
これらも考えて、建築（購入）する相手をえらぶことをおすすめします。
3世帯はいやがられる？
私（建築士）：「名古屋市内の業者さんにお声がけはしなかったのですか？」
Sさん：「じつは何社かに話をしました。ですが、難色をしめされたり、希望する形状ではなかったり、価格もほど遠くて…」
希望する家族のカタチをお聞きするとー
私：「ご両親の土地に建築するとは、2世帯をお考えですか？」
Sさん：「いいえ、2世帯でなくて祖父母も同居するので３世帯になります。」
私：「なるほど」と、他社が難色をしめされたことに納得してしまった…。
≪一般的な営業マンの思考では、「 2世帯は若夫婦と老夫婦のあいだで意見がまとまらず時間がかかることがおおい。さらに上の世代がお見えになる3世帯となれば倍以上の気をつかうし、いつまで経っても結論がでないことも。最悪の場合、キャンセルされかねない。」と、考えるだろう。≫
細い土地はいやがられる？
Sさん：「土地の横幅に目一杯、建てたいです。」
私：「目一杯に建築できますよ。ほかの会社さんで何か言われたのですか？」
Sさん：「なぜか、してくれませんでした。」
私：「1度、現地を調査させていただいてから決めさせてください。」
≪現地調査におもむくと、お話通りの細長い長屋スタイルの敷地形状。敷地の横幅いっぱいに建築するためには、特殊な工法が必要だができない形状ではない。想像するに、工事が煩雑になるためキャパ越えするので出来なかったか、保証問題をかんがえてやりたくなかったのどちらかだろう。またこのとき、3世帯ご家族全員とお話しすることができ皆さまのお人柄のよさを感じられ、ぜひともご一緒しお力になりたいという気持ちになりました。≫
2世帯、3世帯住宅で重要なこと
とくに３世帯住宅では、それぞれの家族の距離感、介護をする側とされる側の負担軽減、将来変化を見極めながら設計することが絶対に必要です。
プランニング＿Data
設計条件
―この土地の特徴―
・戦前からの名古屋市街地
・南北に長く間口が狭い（いわゆる旧市街地の長屋形状）
―お施主の希望（若世帯）―
・若世帯と親世代の絶妙な距離感
・敷地幅を最大利用
・駐車場できれば4台
・できるだけ収納多く
・古い家の思い出をなにか残してほしい
・出来栄えとコストパフォーマンスの両立
―お施主の希望（親世帯）―
・大親（曾祖父）世帯の介護がしやすい動線
・陽あたりタップリな家
・通風のいい家
・お仏壇の設置場所（サイズは大きい）
・駐車場を最低2台（親世代の意見として）
・収納多め
―お施主の希望（大親世帯）―
・自分たちのつかえる収納多く
・睡眠時間が長いので考えて
設計者からのアンサー
まず、現地調査のときに近隣建物をチェックしています。その結果から南にどれくらいのサイズの庭をとれば日が差し込むのかを計算しました。そのうえで、駐車場を4台分確保できるのかを検討しています。
名古屋市内ですので数十年すると周りの家がビルになるかもしれません。しかし、こちらの敷地は幸い今後も変化がおこりにくい環境でしたので、自信をもって建物の位置関係と駐車台数をオススメしました。
間口いっぱいに建物をたてるため、多少コストはかかりますが押し壁工法という工法を採用しています。また、旧宅では建物の下を通る排水管だったためご苦労をされた経緯があったので、新宅では敷設位置や点検方法に工夫をこらしました。
間取りにかんしては、3世帯の住み分け、距離感、収納位置と量を複合的に判断して設計しています。また、日当たりと通風の確保の一助にライトウェル（中庭）を利用していますが、その位置も隣接建物の状況をかんがえて最適な位置にしています。
旧宅にあったランマ、庭の一部の樹木、つくばい、灯篭、屋根に乗っていた鍾馗（しょうき：厄をはらう神の名）さまを新宅のところどころに再配置しました。
名古屋市Sさんの家＿基本Data
家族構成は夫婦30代+子ども2人+父母+祖父母／敷地面積184.19㎡(55.72坪)／1F床面積89.43㎡(27.05坪)2F床面積88.61㎡(26.80坪)延床面178.04㎡(53.86坪)／施工年月2017年11月／本体価格2,960万円
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