1000万円台のシンプルな平屋
こちらのお客さまは、地元の工務店を3社まわられて土地から探す建築のむずかしさなのか、予算なのか、お勤めの関係なのか、いい応対がもらえなかったようです。たしかに、土地探しからだと嫌がられますが、その実はお客さまの真剣度によるところが大きいとおもいます。
こちらのお客さまはかなり具体的で現実的な内容をおもちでしたので、嫌がる要素などどこにもなく、予算内でよい場所にIさんらしい家が建てられると確信しました。
「できれば平屋が希望です。土地選びから相談にのってください！」とのご連絡からご来店いただきました。
ご主人）いままで回った建設業者3社はどこも、あまり真剣に聞いてもらえなくて…
私（建築家））･･･
ご主人：予算が厳しいからかなー？
私：これから土地をさがして建築をするのに、予算がなんのかんのと言われたんですか？
ご主人：はい。 実際にこれだけしか予算はないので…（具体的な数字でした）
そう言われると、すこし顔が曇ります。
たしかに数字だけ聞くときびしい感じもしますが、けっして無理難題ではないので何とかなりそうです。
私：これから土地を購入して建物をたてるのに予算のことで悩む必要なんてないですよ！ 土地で金額調整する。建物で金額調整する。その他の付帯費や経費を極力減らす。方法はいくらでもありますから！
ご主人：そうなんですか！？（ご主人の顔があかるくなります。）
私：しかし他社さんも、なんの試案もなしで「むずかしい…」はないですよね？
ご主人：「むずかしそうだと」言われ、そうなのかと思い込みました。
私：では、土地の希望エリアはありますか？
ご主人：はい、あります！
後日、候補となる土地をいっしょに見てまわり、それぞれの土地のメリット・デメリットとその他に必要となる費用をお伝えして、トータル費と資産価値とのバランスをみて意見をさしあげました。
その結果は少しだけ予算オーバーとなりました。もっともベストな場所で建築費を押さえつつも満足できる家を完成させることができました。
プランニング＿Data
設計条件
―この土地の特徴―
・旧住宅促進法による戸建て団地
・ひろめの80坪超
・3方向が道路
―お施主の希望―
・土地探しから手伝ってほしい
・平屋
・コスト重視
・片流れ屋根のシンプルモダンな家
・こまかいところは設計士さんにおまかせでイイ感じに
設計者からのアンサー
土地探しと選定からお手伝いしました。結果は、「土地代金は予算オーバー」「建物は予算以下」となりました。 この意味、わかりますか？
おおくの設計士は建物のことしか考えていません。また、おおくの不動産業者は販売や仲介のしやすさしか考えてません。今回は、土地探しからお手伝いしますので、総合コンサルティングの立場から2点に注意をはらい助言しました。
① 建物本体工事以外に、なるべくお金をつかわない土地
② 将来も、資産価値のかわらない土地
この点を考えながら、いっしょに現地見学をしてメリットとデメリットをその場で解説。ご納得のうえお選びいただいた土地は、すこし古い住宅団地内で問題点もありましたが面積は広く、将来性も申し分ありません。
しかし、予算の大半を土地につかいました。そこで、配置計画と外構計画で土地の問題点を解消しつつ、ぜいたくな設備などはそぎ落として、シンプルだけど平屋のネックとなる収納をできるだけ充実させた間取り（プラン）として建築にいたりました。
これは、施主さんの人柄と弊社への信頼度にこたえた例です。もちろん、コンサルティング料もいただいていません。「建築費を落としてまでも、値段の高い土地をすすめる。」こんなバカをする建設会社はそうないでしょう（笑）。
岐阜市Iさんの家＿基本Data
家族構成は夫婦30代+子ども2人／敷地面積270.05㎡(81.69坪)／延床面積91.92㎡(27.81坪)／施工年月2019年7月／本体価格1,420万円
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